Кондо отель в Сочи по LEED Gold - инвестиционный проект

Инвестиционный проект №1 

г. Сочи  

Адлерский район  

      Гостинично-рекреационный комплекс 

Гостинично-рекреационный комплекс, состоящий из 11-15-этажного здания  гостиницы  с объектами  инфраструктуры и комплексом апартаментов для временного проживания и 2-3 этажных  коттеджей  для  уединённого проживания, предполагается построить на территории общей площадью около 3га, находящейся на расстоянии   12-15км   от   побережья  в  рекреационной  части  Сочинского заповедника                 по трассе Адлер - Красная поляна

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Исключительное местоположение - легкодоступны море, аэропорт, вся значимая инфраструктура культуры и отдыха, в том числе и горнолыжный курорт Красная Поляна и великолепные экологические характеристики - заповедные леса, чистейший горный воздух, целебные водные источники, отсутствие рядом промышленных и гражданских строений, обособленность, изумительной красоты природа, великолепный обзор на окружающую местность и на море, - придают участкам особую ценность и уникальность

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Характеристика земельного участка

Проектируемая территория располагается на трех соседствующих участках, на южном пологом склоне на высоте 400 кв м над уровнем моря, с которых открывается великолепная панорама на море и окрестности. Территория находится в окружении реликтового девственного леса Сочинского национального парка, который представляет собой уникальный комплекс южной причерноморской растительности и состоит преимущественно из буковых лесов, дубовых рощ, зарослей каштана и граба, а также тиса, самшита, липы, черешни, лавровишни, рододендрона.

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

На участках  произрастают деревья и кустарники, протекают несколько ручьев, пересыхающих летом. На нескольких горизонтальных площадках выкорчеваны деревья. Какие-либо строения отсутствуют. 

Общая площадь участков: около 3 гектаров. 

Правовой статус: частная собственность.  

Целевое назначение участков: рекреационная жилая застройка и/или строительство отеля. 

Участок расположен в 12 км от побережья в предгорьях  города Сочи (Адлерский район) по трассе Адлер - Красная Поляна, в легкой доступности аэропорт и подъемники горнолыжного курорта Красная Поляна.  

Участок граничит с рекреационной территорией Сочинского Национального парка. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия и прочие экологически неблагоприятные объекты

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Концепция застройки

В виду исключительного местоположения и великолепных экологических характеристик земельных участков, а также обособленности от основных городских поселений и удаленности от общественных инженерных сетей, предлагается концепция застройки по самым современным экологическим стандартам с использованием высокотехнологичных энергоэффективных технологий, позволяющие строить автономные комфортные самообеспечивающие здания. 

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

На двух смежных участках планируется возвести 11-15-этажное здание  гостиницы  с объектами  инфраструктуры и комплексом апартаментов  для временного проживания. На отдельном участке, недалеко от гостиничного комплекса, в окружении реликтовых лесов будут построены 2-3 этажные коттеджи повышенной комфортности. Разрозненные участки будут объединены в одну транспортную и пешеходную сеть с местами общего пользования. Для организации временного и постоянного хранения автомобилей предусматриваются стоянки на перепадах рельефа в подземных уровнях гостиницы, комплекса апартаментов и коттеджной застройки. 

Применение инновационных технологий в строительстве комплекса, позволят претендовать проекту на золотой сертификат LEED. 

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Схема генерального плана

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Конкурентные преимущества участка

● удобная транспортная доступность аэропорта, олимпийских объектов как на побережье, так и в горах, пляжей и всех значимых объектов культуры и отдыха. ● благоприятные климатические и природные характеристики (заповедные леса, чистейший горный воздух, целебные водные источники, отсутствие рядом промышленных и гражданских строений)

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

● в связи с развитием и без того популярного места отдыха у россиян Адлерского района как региона, в котором сосредоточен практически весь Олимпийский девелопмент: приморский – Нижнеимеретинская долина и горный - Красная Поляна, это место становится еще более притягательным и известным всему миру.

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

● при высокой плотности застройки побережья и Красной Поляны существенная доля потенциальных клиентов предпочитает уединение среди красот девственной природы с видом на море, но с современными условиями жизни и с возможностью быстро добраться до побережья или горнолыжных склонов ● расположение в регионе с развитой сферой сервиса и досуга, обилием исторических и природных объектов, представляющих интерес для туризма, Результаты маркетинговых исследований рынка Сочи позволяют считать наиболее эффективным использованием земельного участка - строительство современного гостинично -рекреационного комплекса с высоким уровнем сервиса, на который в данном регионе имеется устойчивый спрос.

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Основные технико-экономические показатели

ГОСТИНИЦА 

Площадь застройки – 1550 м²  Общая площадь здания – 16530 м² (включая подземную – 3330 м² на 90 машиномест)   Этажность – 11-15 

Гостиница – 93300 м²  Количество номеров – 180  Ресторан – 800 м²  Торговые помещения – 600 м²  Фитнес-спа – 2500 м² 

КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ 

Площадь застройки – 1450 м²  Этажность – 7  Общая площадь здания – 9660 м² (включая подземную – 3330 м² на 72 машиномест)   Количество апартаментов – 72 

КОТТЕДЖИ 

Площадь застройки – 490-580 м²  Общая площадь жилых зданий – 800-1200 м²  Этажность 2-3  Количество коттеджей 4   Количество машиномест – 8 

<!--[if !vml]--><!--[endif]-->

Условия инвестирования

Вариант 1 

Приобретение земельных участков вместе с концепцией и предпроектными проработками - 3 000 000 евро 

Инвестор участвует в застройке самостоятельно.  

Общая площадь строений составит более 27400 м² 

При себестоимости в среднем 1700-2300 евро за кв.м. в строительство Инвестор вложит еще около 55 млн евро. При продаже по 3500-4500 евро за кв.м. (оценка стоимости построенных площадей сделана исходя из средне пессимистичного прогноза на основе маркетинговых исследований – при высокой плотности застройки побережья и Красной Поляны существенная доля потенциальных клиентов предпочитает уединение среди красот девственной природы с видом на море, но с современным уровнем жизни и с возможностью быстро добраться до побережья или горнолыжных склонов) выручка составит около 110 млн. евро. 

Вариант 2 

Соинвестирование строительства объектов: 

Подписывается соглашение с авторами проекта  на следующих условиях: 

●  Инвестор инвестирует в строительство проекта исходя из 2000 евро за кв.м общей площади возводимых зданий, ина основании заключенного договора  становится собственником 80% долей от возводимых объектов. 

После продажи Инвестор получает  соответствующую долю от выручки. При условии реализацииготовых объектов  по цене 3500-4500 евро за кв.м. прибыль Инвестора будет колебаться в пределах  800-1600 евро с каждого квадратного метра площади, что соответствует рентабельности 40-80% на вложенный капитал. 

 ● Продажи площадей  начинаются на начальном этапе строительства и могут завершиться в течение 1-2 лет для коттеджной застройки (с прогнозируемым объемом выручки в пределах 15 млн. евро) и 3-5 лет для гостиницы и комплекса апартаментов (с прогнозируемым объемом выручки порядка 100 млн. евро). 

Заказчик застройки и автор концепции: Вакуленко В.М., генеральный директор ЗАО «РОСТ-Риэлти»/ECOESTATE ™.