Офисное здание «Сочи 2014» в г. Сочи

Проектирование: «РКВ Архитектур + Штэтэбау» (RKW Architektur + Städtebau)

Заказчик: концерн «МонАрх»

«Зеленые» офисы для экологичного будущего

Современный, энергоэффективный, экологичный и долговечный - вот качества административно-офисного комплекса, проектируемого командой известных архитекторов и дизайнеров бюро «РКВ Архитектур + Штэтэбау» для ГК «Олимпстрой». Здание, расположенное в живописной местности между Кавказскими горами и побережьем Черного моря, оборудовано по последнему слову техники и отличается максимальной энергоэффективностью и низкими эксплуатационными затратами. Стандарт немецкого качеста, на котором базируется наша работа, является гарантом получения зданием сертификата на соответсвие международным стандартам качества. Таким образом архитектурная концепция здания обеспечивает долгосрочную эксплуатацию объекта недвижимости и после проведения Олимпийских игр.

Органичное расположение

Офисное здание не только само по себе имеет привлекательный внешний вид и дизайн. Дополнительную привлекательность комплексу придает его непосредственное окружение. Сознательный отказ от высотной конструкции в пользу гармоничной привязки к ландшафту сыграл здесь большую роль. Благодаря расположению на откосе, из здания открываюся великолепные виды на Кавказские горы, Олимпийский парк, а также восхитительное Черноморское побережье.

Универсальное использование площадей

К главному входу в здание с улицы можно попасть с северной стороны. Объезд вокруг здания позволяет посетителям и сотрудникам попасть к въезду в подземный паргинг, рассчитанный на 370 м/м. Полезная офисная площадь комплекса составляет 18 500 м². Прибавив к этой площади просторное фойе, столовую, буфет и вспомогательные помещения, получим общую площадь здания около 25 0000 м². Важной отличительной чертой является тот факт, что все офисные площади разбиты на небольшие единицы, что в последующем позволит оптимально их использовать.

Экологичность и долговечность

Архитектурная концепция здания базируется на критериях сертифицирования  экологичных, «зеленых» зданий, а значит, выполняет следующие требования:

• гармоничное соотношение объема здания к его габаритам
• универсальность помещений, т.е. возможность быстрой трансформации пространства внутри здания
• возможность реорганизации помещений, т.е. их использования путем простых структурных изменений в иной функции (напр., гостиница вместо офисов)
• возможность вторичного использования материалов
• использование местных возобновляемых природных ресурсов
• использование высокоэффективного центрального управления системами дома
• использование регенеративных источников энергии
• минимальное воздействие на окружающую среда прилегающих застроек (затенение, экология, грунтовые воды)

Продуманное решение

Впервые концепция позволяет в одинаковой степени эффективно использовать здание после проведения игр, не ущемляя при этом первопользователей. Она подкупает своей компактной формой, гармоничным соотношением объема и габаритов, продуманным решением технического оснащения здания, особенно в аспекте достижения максимальной энергоэффективности.

Техническая эффективность

Следует особо отметить использование инновационной системы солнце-защиты. На жесткой конструкции в виде гнезда – (соорудить ее можно из местного сырья, напр. дерева) – крепятся солнечные модули. Модули не только защищают здание от излишней инсоляции, но и вырабатывают электричество. Еще один плюс солнечных модулей – это их способность менять положение в зависимости от движения солнца. Так они всегда производят максимум энергии. Помимо этого над внутренними дворами можно установить крышу их солнечных модулей. Прозрачная пленка ETFE с солнечными элементами внутри нее производит чистую, «зеленую» энергию.

Просторная планировка

На первом этаже располагается импозантное фойе, к которому с улицы ведет главный подъезд. Отсюда посетители и сотрудники направляюся к нужному крылу здания. Одно из крыльев с одной стороны дополнительно расширено, чтобы разместить там просторную столовую. Здесь каждому хватит места для непринужденной беседы во время перерыва.

Перерыв на природе

На втором этаже рядом с современными офисами располагается кафетерий для сотрудников. Его особенность заключается в том, что отсюда можно попасть на крышу первого этаже в том месте, где крыло здания расширяется. Здесь сотрудники могут прогулятся по террасе и насладиться видом зеленого сада во внутреннем дворе.

Приятное окружение

Из каждого офиса открывается великолепная панорама. Все офисные помещения на этажах располагаются вдоль окон и позволяют любоваться видами побережья, Олимпийского парка или горами. Рабочие места оснащены самой современной техникой, что создает комфортную атмосферу для продуктивной работы.

Продуманная система вертикальных коммуникаций

Форма здания в виде 3-х крыльев с прилегающими двориками создает приятную атмосферу на рабочем месте. Связь между этажами обеспечивается с помощью вертикальных коммуникационных устройств, расположенных в центральной части здания в трех точках. Данная система позволяет не только быстрое и беспрепятственное сообщение между этажами, но, в случае необходимости, может оптимально отделить площади друг от друга.

Местоположение/задачи

Географическое положение города Сочи как и города Ниццы – субтропики. Оно характеризуется мягким климатом зимой и высокой интенсивностью солнечного излучения в течение всего года (1280 Вт/м²), что позволяет использовать солнечную энергию напрямую или косвенно. Пытаясь сократить потребление энергии, получаемой за счет ископаемых энергоносителей, проводится попытка увеличить долю регенеративных источников энергии, чтобы минимизировать ущерб окружающей среде. 

Технические требования по энергосбережению

Экономия первичной энергии 

Основой для концепции по повышению энергоэффективности послужили 3 публикации:

• Экологическая Стратегия «Сочи-2014»
• директива «Green Champions»
• аналитический отчет Немецкого энергетического агенства «Дэна».

Данные документы предписывают в обязательном порядке использование альтернативных источников энергии для проведения экологически чистых Олимпийских игр.

Это подразумевает разработку концепции энергоснабжения здания за счет использования:

• солнечной тепловой энергии
• фотоэлектрических модулей
• геотермальной энергии посредством теплонасосных установок
• биогаза в блочных тепловых электростанциях
• местной системы теплоснабжения

Регенеративные источники энергии в России

Доля возобновляемых источников энергии от потребления первичной энергии в России составляет в настоящий момент всего лишь 1 %. В январе 2009 г. российское правительство законодательно закрепило необходимость принятия мер по увеличению минимальной доли энергоснабжения за счет возобновляемых источников энергии до 4,5 % к 2020 г. С целью привлечения частных инвестиций для развития данного сектора готовятся еще 5 законодательных актов касательно вопроса субсидирования предприятий, производящих для оптового рынка «зеленую» энергию. После вступления в силу данных законов можно будет говорить о динамичном развитии российского рынка нетрадиционных источников энергии.

Аналитический отчет по энергоэффективности Олимпийских игр 2014 описывает задачи и требования для повышения энергоэффективности и экологичности проектируемых объектов. Согласно существующей классификации здания делятся на 3 категории: здания с предписываемым стандартом энергоэффективности и здания со стандартом энергоэффективности класса 1 и 2.

Нашей целью является стандарт 1-го класса, соответствующий европейскому стандарту энергоэффективности. Потребление первичной энергии не должно превышать 150 Вт/м² в год. Для достижения 2-го класса энергоэффективности потребовалось бы внедрение и использование множества технических установок, а также соблюдения норм и требований для так называемого «пассивного дома». Требования к стандартам качества стен и фасада здания, в особенности воздухонепроницаемости, слишком жесткие и в России пока трудно реализуемы.

Концепция энергоснабжения

(см. в картинках)

Заключительные положения

Разработка общей концепции с целью достижения проектом необходимых стандартов качества базируется на международно признанных стандартах, применяемых к «зеленым» зданиям, таких как, к примеру, Leed (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) или DGNB (Германский совет по экологическому строительству).

Энергоснабжение административно-офисного комплекса согласно первым грубым подсчетам может быть обеспечено следующим образом:

• 50 % энергии для обогрева за счет солнечной энергии (используемая площадь – 1 200 м²)

• 50 % энергии для обогрева за счет использования геотермальной энергии (50 зондов наглубине 100 м)

• 65 % энергии для кондиционирования за счет использования геотермальной энергии(50зондов на глубине 100 м)

• 35 % энергии для кондиционирования за счет использования электрических холодильных машин и теплообменников

• 5 % энергии для освещения за счет фотоэлектрических модулей (площадь коллектора на парусах – 900 м².

Представленная концепция энергоснабжения здания, таким образом, предусматривает использование в процентуальном соотношении большого количества энергии, приходящейся на долю возобновляемых источников энергии, повышая энергоэффективность и экологичность объекта.