Экопоселок СТАЛЕ МИСТО - Украина
Место: Киевcкая область.
Площадь участка: 162 га
Клиент: несколько обществ с ограниченной ответственностью.
Рельеф: преимущественно плоский с незначительными уклонами до 10м на 100м, ручьи и озера формируют пологие впадины.
Концепция: Стале Мисто должно стать устойчивым экопоселением во всех аспектах жизни. Ключевые критерии стратегии развития поселка – компактность и четкие границы кварталов, разнообразное и качественное энерго-эффективное жилье малой высотности, сеть полноценных общественных пространств, смешанные функции общественных зон в пространстве и времени, пешеходная доступность и удобная система общественного транспорта, умная система энергоснабжения всего поселка, сохранение биоразнообразия и природного ландшафта.
Градообразующими элементом кварталов является модуль в 12 соток с коттеджем 150м2. Общественные пространства и улицы упорядочивают скопления модулей в кварталы. Кварталы формируют кластеры - районы. Выделено 7 кластеров различных по характеру рельефа и функциям: Образовательный – школа и детсад вальдорфской системы + лаборатории юннатов + жилые кварталы + гостевые блокхаусы, Полевой – жилые кварталы в поле, Круговой (Центральный) – общественно-торговый центр с сохраненной березовой рощей (амбулатория + администрация + отделение банка + аптека + рынок + спа-комплекс + торгово-развлекательный комплекс + офисные здания с подземным дата-центром + вертолетная площадка + кафе и пекарня), Парковый – парковая зона сохраненного ландшафта со спортивными площадками, Уклонный – жилые кварталы по триангулярной сетке на склоне, Аргокластер – фермы органического земледелия (пермакультурные и биодинамические) и питомники растений + фестивально-спортивная арена, Сосновый лес – жилые кварталы в лесу + экокоридор нетронутого ландшафта.
Все здания в поселке – энерго-эффективны и близки к стандарту пассивного дома насколько это возможно осуществить в украинских реалиях. Отопление зданий в пределах 30-60 Вт/м2*час. Теплонасосные станции на несколько смежных участков используют воду артезианских скважин и совмещены с системой водоснабжения. Материалы домов местного происхождения – оцилиндрованное бревно и брус, прессованные соломенные блоки с известковой штукатуркой, минвата местного завода, кровельная сталь и камышовая кровля. Двери и окна имеют коэффициент сопротивления теплопередаче R=1. Для улучшения термической оболочки зданий используются ставни и теплозащитные роллеты на окнах, клапаны на вентиляционных трубах. Легкий вес зданий даёт возможность ставить их на винтовых сваях. Девелоперская компания предлагает покупателю гамму выбора из 5 типовых проектов частных домов с 5 модификациями по размерам. При чем проекты домов предполагают возможность пристройки дополнительного объема через какое-то время без ухудшения визуально-эстетических характеристик здания. Предлагаемые здания также могут иметь различный цвет и отделочные материалы. Выбранная модификация жилого дома собирается в течение 10 дней. Высотность зданий частной застройки – до 3-х этажей, общественных центров – до 5-и этажей.
Каждый кластер имеет свои общественные пространства, связанные сетью улиц и парков. Общественные здания вмещают смешанные функции: офисы, дата-центры, кафе, пекарню, магазины, спортзалы.
Общественный транспорт представлен автобусными маршрутами. Также имеется вертолетная площадка. В дальнейшем времени планируется установка нескольких заправочных станций для электромобилей. Поселок оснащен велопарковками возле всех общественных мест.
Поселковая электросеть питается от магистрали. Незначительное количество фотовальтаики и вертикально-осевых ветрогенераторов для местного производства энергии скорее эксперимент. Отопление и водоснабжение решено локальными теплонасосными пунктами на несколько смежных участков. Канализация поквартальная с анаэробной очисткой и накопительными баками для полива и пожаротушения. Охрана поселка и домовладений с помощью видеокамер и сигнальных датчиков с передачей данных в реальном времени на основе технологий https://pachube.com/. Данные о состоянии частных и коммунальных инженерных сетей сводятся в реальном времени на интернет-портал, где каждый житель может получить актуальную информацию.
Сохранение природного ландшафта – ключевой принцип жизни устойчивой среды. В данном случае практически все лесные насаждения превращены в парковую зону. Застройка в лесных кварталах ограничена и четко регламентирована. В местах миграции животных под дорогами предусмотрены экодуки-трубы с ограждением прилегающей парковой территории. Деревья в пятнах застройки не срезаются. а пересаживаются специальными машинами а парковую зону. Фундаменты зданий – винтовые сваи, не разрушают растительный покров и вторично используемы. Огромный вклад в сохранение природы должен внести социальный экологический центр на базе вальдорфской школы.
Стадия: стратегия устойчивого поселка является одним из вариантов развития данной территории. На данный момент дальнейшее проектирование приостановлено на неопределенный срок в связи с недостатком инвестиций.
Авторский коллектив: Роман Помазан, Виктор Копейкин, Петр Власенко - Bablowsky Wlasenko Architects. www.bw-a.com www.bablowsky.com
