Зеленый Кондо отель в Сочи - проект на LEED Gold (не серт...

LEED ® Gold Проект сертификации.  

Концептуальный план Green Hotel – КОНДО отель Гора Сахарная Голова,

Сочи / Адлер, Россия

Введение Целью команды проектировщиков является достижение проектом высокого уровня по стандарту LEED ®, Gold, Золотой сертификат USGBC (Американский Совет По Зеленым Зданиям), по программе LEED ® 2009 “New Construction”, “ Новое строительство”.  

Для достижения этой амбициозной цели, которая беспрецедентна для региона, в рамках проекта будет разработана специальная программа мер по максимизации эффективности экологичной и энергетической сторон проекта с точки зрения :

-1- энергетики,

-2- обеспечения потребления и экономии водных ресурсов,

-3- эффективности использования материалов при строительстве и

-4- сведения к минимуму воздействия на окружающую среду на местном, региональном и глобальном уровнях при эксплуатации при строительстве и последующей эксплуатации.

Эти мероприятия, в свою очередь, преследуют цель спроектировать и построить комплекс зданий с нулевым выбросом CO2 и других отходов, с нулевым воздействием на окружающую среду, комплекс, который будет генерировать 100% своей энергии на месте, в режиме автономного полного самообеспечения, в первую очередь за счет возобновляемых источников энергии.

Большим акцентом в проекте является предложение возможных мер по обеспечению экологически чистых, здоровых  условий внутреннего пространства, качества внутреннего воздуха, других мер, нацеленных на здоровье и комфорт для персонала и проживающих. Проект также предусматривает общую интеграцию  ряда весьма устойчивых  и инновационных стратегий, в рамках стадий:  проектирования, строительства и эксплуатации  зданий комплекса.

КРАТКАЯ И ОБОБЩАЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ по проекту в рамках предлагаемых мероприятий по основным разделам LEED :

- 1 - Территория и Устойчивость

- 2 - Водоэффективность

- 3 - Энергетика и Атмосфера

- 4 - Ресурсы и материалы

- 5 - Здоровье и качество внутренней среды в зданиях

- 6 - Инновации

Первый раздел LEED - (Site Sustainability) – Задача раздела : Устойчивость окружающего и внутреннего пространства  строительной площадки. Интеграция строительства с уникальными природными особенностями места под застройку. Центральной задачей мероприятий в этом разделе будет  глубокая интеграция с набором природных особенностей места, его экосистемами и источниками энергии, которые можно использовать прямо на месте : геотермальная, ветер, солнце и вода.

Природный характер ландшафта и тип застройки.

Характером места являются холмистые поляны, окруженные высокими холмами и откосами скал. Кроме того, территория прелигает  к охраняемому природному заповеднику. Для защиты уникальных и уязвимых природных ресурсов территории, будут приняты все необходимые меры для сведения к минимуму негативного следа от проекта (например, высокая плотность застройки, кластеризация зданий и инфраструктуры).

Перемещение и транспорт.

Будут предприняты усилия для размещения и поощрения использования альтернативных форм мобильности, в том числе ходьбы, езды на велосипеде, общественном транспорте и автомобилях с экономичным расходом топлива, автомобилей с низким уровнем тепловыбросов. Большинство, если не все, стоянки на территории будут подпалубными или под землей.

Формы и дизайн зданий в согласии с ландшафтом.

Использование ландшафтных особенностей для получения ресурсов зданием.

Взаимовыгодные меры между природой и человеком.

Формы и дизайн зданий будут органично дополнять красоту места, а не выделяться из общего ландшафта. Главное здание отеля будет достаточно высоким и плавно сочетаться с объемом горы, тем самым сводя к минимуму свое присутствие, прикрывая свой фасад с севера высокой горой от холодных зимних ветров и добавляя теплоизоляционные свойства земли к югу с помощью перепада к тенденции ухода в плоскость для большего объема захвата солнечных лучей и минимизируя затраты на отопление с помощью земли. Другие здания, включая жилой комплекс и отдельные коттеджи будут расположены в низине, и оттого, менее заметны и будут гармонично сливаться с волнистым ландшафтом. Все здания будут ориентированы на юг, чтобы максимально круглогодичный доступ солнечных лучей  и захват скорости охлаждения от летнего бриза были обеспечены комплексу зданий. Обе стратегии будут поддерживать способности проекта выполнять свои пассивные функции отопления, охлаждения, вентиляции и освещенности. Остекленные поверхности позволят свести к минимуму блики и отражения для предотвращения столкновения птиц и вне-офисного отвлечения.

Сохранение флоры и фауны места в согласии с потребностями застройки.

Взаимовыгодные меры между природой и человеком.

Большие усилия будут направлены на защиту на месте открытых пространств, деревья, другие типы местной растительности и водные объекты (флора и фауна). Использование наилучших методов управления (системы управления зданиями) и низкое влияние на процесс развития (SID) методы, уже на стадии проектирования, темпы развития стоков, потоков и структуры будут сохранены, и из-за холмистой местности, могут даже улучшить возможности проекта по использованию водоснабжения и перевозки отходов.

Конструктив, Тепловые острова, Внешнее Освещение.

Автомобильные и пешеходные конструкции будут открытого типа / или затененные деревьями, чтобы минимизировать эффект теплового острова. Плоская крыша поверхностей и VC , а также стены будут использовать элементы зеленой крыши. Белые "Cool" крыши будут использоваться на крутых участках крыши. Чтобы свести к минимуму негативные последствия ночного светового загрязнения, особое внимание будет направлено на использование светильников низкой интенсивности передачи света и систем управления (контроля за освещением в течении суток и во время движения).

Второй Раздел LEED - Водоэффективность Вода и ее эффективного использование, будет также иметь важное значение для зеленого проекта гостиницы и решающее значение для его стратегии по достижению LEED ® Gold сертификации. Проектная группа будет сосредоточена на трех направлениях: снижение общего потребления воды на всей территории, эффективные методы озеленения с помощью воды и инновационные стратегии по очистке сточных вод. Все это будет осуществляться с помощью сочетания воды и орошения, эффективного оборудования и технологии, автоматических датчиков по расходы воды, эффективные методы посадки местных видов растений требующих мало или вообще не требующих орошения, сбор дождевой воды, утилизация воды (т.е. конденсата из холодильной системы) и строительство водно-болотных угодий. В случае одобрения со стороны местных властей, стратегии утилизации грязной воды для использования в туалетах, орошения и другого не-питьевого использования, а также на месте, очистка сточных вод использование упакованных биологических систем для  почвенно-питательного удаления (т.е. живых машин ®) будут реализованы.

Третий раздел LEED - Энергетика и атмосфера Для достижения цели, параллельно для выполнения задачи чистого и нулевого потребления энергии, несколько стратегий будут использоваться. Первая из них будет использовать потенциал формы здания, ориентацию и массированную оптимизацию доступа солнечного излучения, ветровых потоков и тепловой эффективности. Это, в свою очередь, позволит максимально использовать потенциал на месте фотоэлектрических, солнечных тепловых батарей и пассивной вентиляции. Кладка стен светлых тонов будет использоваться для отражения высокого импульса излучения летнего солнца, вбирая тепло во время холодных зимних месяцев. Тень лиственных деревьев и живые зеленые стены и крыша будут также способствовать улучшению тепловых характеристик зданий. Супер изоляция воздушного жесткого конверта, в том числе с помощью использования стекла класса Windows E с характеристиками низких потерь, будут способствовать дальнейшему повышению тепловой эффективности, тем самым существенно снижая потенциал нагрузок, а следовательно, потребления энергии и выбросов вредных веществ в атмосферу. Эффективное проектирование пространства и функций  здания, значительно устранит избыточность потребления энергии. Вторая стратегия будет заключаться в максимальном использовании на месте таких типов энергии как, солнечная, геотермальная, ветровая, био-топлива и, возможно, гидроэнергетических ресурсов. Предполагается, что 100% энергии этого проекта будут покрываться за счет этих на месте доступных источников. В Сочи-Адлере в среднем 280 солнечных дней, что является огромным потенциалом для использования солнечной электрической и солнечной водной энергетики для электричества и отопления.  Это может быть реализовано с помощью комбинации монтируемых на крыше и строительством интегрированной (т.е. BIPV) и автономных систем. Хотя, это еще не ясно, но если на определенной глубине есть потенциал геотермального тепла, оно может быть извлечено на месте. Обогрев земли и охлаждающая способность можут быть использованы в различных формах: в пассивных системах; энергетических сборниках - сваях; землянных трубах, и, в случае необходимости, наземных тепловых насосах. Большие ветротурбины установить на территорию не возможно,  но и малые могут быть интегрированы в структуру зданий крыши. Солнечные трубы, направленные на повышение "сток эффекта", а также ветрозаборные ковши могут быть также включены в систему естественной вентиляции зданий. Установка для комбинированного производства тепловой и ГЭС (или местная ТЭЦ на био-топливе) также является сильной возможностью. Первичное топливо на ТЭЦ будет на биологической основе (например, биогаз из органических отходов, в том числе из пищевых отходов и свалок от производства питания в отеле; Концерогенные отходы масел от приготовления пищи; отходов древесины из местных (городских) пилорам), но возможно, придется использовать природный газ в качестве резервного топлива, в зависимости от наличия. Установка топливных элементов на водороде также может быть рассмотрена, но опять же, это потребует надежных поставок природного газа.

Энергоэффективность систем. После прохождения этапа формирования локальных ресурсов для энергообеспечения здания, основной упор будет делаться на использовании наиболее энергоэффективных систем, оборудования и технологий. В дополнение к супер-эффективному термическому конверту, все освещение, отопление, вентиляция, подача и нагрев воды, процесс нагрузки и т.д., систем будут сделаны как можно более эффективными с точки зрения распределения энергии. Кроме того, все холодильное оборудование будет без ипользования -CFC/HCFC хладагента в качестве основы. Использование природных хладагентов, как СО2 и воды будет изучены и в случае эффективности будут использованы в замен вредным хладогентам. Полностью интегрированная в комплекс зданий  система управления системами обеспечения беспрепятственного и эффективного функционирования всех энергетических систем. Наконец, все усилия будут направлены на захват, возврат (рекуперацию) и восстановление энергетических отходов с помощью оборудования, такого как, воздушные экономайзеры, чиллеры, системы рекуперации тепла и т.д. Выполнение всех энергетических проектов, связующих систем будут измерены и проверены путем широкого учета с помощью математического моделирования энергоэффективности проекта с учетом места, строительных материалов, положения по отношению к сторонам света, климатических особенностей.  Тренд-анализ, моделирование энергии, бенчмаркинг, постоянное обновление виртуальной информации и корректировки в ходе проектирования вплоть до строительства. Это даст гарантию, что этот проект работает как он был задуман, и, следовательно, достижение его общих целей в области энергоэффективности и значительного сокращения выбросовов парниковых газов.

Четвертый раздел LEED - Ресурсы и материалы Проект такого масштаба и сферы функций потребует значительных ресурсов и материалов, добыча / заготовка, переработка, производство, транспортировка и установка, что создаст значительные экономические, социальные и экологические последствия. Для того, чтобы эти последствия стали в максимально возможной степенью положительными, большое внимание будет уделяться материалам и выбору ресурса, использованию, техническому обслуживанию, а в конце их полезного использования, повторное примернение. Будет разработан и реализован всеобъемлющий план управления отходами. Материалы и сборка из повторного сырья, Восстановленные (например, сталь, бетон, изоляция, гипсокартон, ковролин, террасы и т.д.), региональные момент производства и транспортировки (т.е. извлечение, обработка и производство в пределах 1000 км от места, что создаст снижение транспортных выбросов, поддержку местной экономики развитие и уважение местных традиций, строительные материалы). Приоритет будет отдан быстро возобновляемым ресурсам (например, бамбук, линолеум, кокосовое волокно, сизаль, джут, пробка и т.д.) и изделия из сертифицированной древесины по правилам устойчивого лесопользования (FSC). Услуги для эффективной переработки отходов в рамках данного проекта ,будет включен в план эксплуатации зданий. И последнее, но не менее важное, здания будут предназначены для разборки в смысле, что все их основные компоненты могут быть легко заменены. Обновление устаревших частей будет сопряжено с их полной безопасной переработкой.

Пятый раздел LEED – Здоровье и качество внутренней среды в зданиях Поскольку комфорт, здоровье и благополучие зеленых жильцов отеля будет главным приоритетом, строго будут предприниматься усилия для обеспечения того, чтобы внутренние качества экологии были на отличном уровне. Качество воздуха в помещении будет постоянно контролироваться на предмет нездорового уровня СО2. Увеличенные уровни открытой поставки воздуха будут в балансе с требованиями эффективности использования энергии. Большое внимание будет уделено использованию в помещениях материалов и отделки, которые содержат низкий уровень  токсинов (например, красок, покрытий, герметиков, клеев, композитные волокна, деревянные узлы, системы полов и т.д.). Все системы для подачи воздуха будут подвергаться фильтрации высокой эффективности. Все источники загрязнителей, включая закрытые прачечные, уборку помещений шкафы, технические помещения, гаражи и помещения для курящих будут изолированы, запечатаны с отдельной вентиляцией. Проектирование такого пространства с учетом качества воздуха будет осуществляться в период строительства Но до размещения всех систем, для ликвидации угрозы загрязнения, включая защиту от всех вредных HVAC компонентов. Для повышения комфорта и благополучия, высокая степень индивидуального освещения и теплового контроля будут введены. Широкое использование природного дневного света и технологии доставки прямого солнечного света и воздуха поможет подключить жильцов к этой особой природной обстановке места.

Шестой раздел LEED - Инновации в дизайне Наконец, в проекте будут представлены многие инновационные разработки и эксплуатационные нововведения, значительно способствующие его устойчивой стратегии. Например, все материалы и сборка, включенные в проект будут выбраны на основе минимального негативного воздействия на окружающую среду посредством обширной LCA (Анализ Жизненного Цикла) оценки. Это будет сочетаться с LCC (Анализ Жизненной Стоимости) оценки для обеспечения наиболее эффективного и экономного использования материалов и сборки в течение срока их службы. Уникальная программа рекламы будет разработана для просвещения всех посетителей курорта и самого комплекса отеля о зеленых и устойчивых аспектах проекта. Всеобъемлющие программы устойчивого питания, в том числе по производству продовольственных товаров на месте, будет осуществляться в рамках местных традиций питания, поддержка вкусной и питательной пищи, поставка, построение чувства родного места и общины в нем, а также смягчение последствия обычной пищи на окружающую среду. Зеленая прачечная и зеленые моющие / программы помогут уменьшить некоторые из крупнейших операционных воздействий проекта на территорию. И, наконец, от начала до конца, проект будет разрабатываться и осуществляться с использованием новейших интегративных методов дизайна, управления, которые необходимы для максимального синергического эффекта и для того, чтобы проект, с точки зрения зеленой перспективы, не просто выполнили, но чтобы он превзошел все ожидания.

Все выше описанные стратегии проектирования позволят проекту “зеленый отель КОНДО” достигнуть LEED ® Gold рейтинга.