Зеленые Башни - офисные здания Дойче Банк. Франкфурт на М...

Факты

Greentowers (“Зеленые башни”)  - становление нового глобального стандарта. Преобразование штаб-квартиры Дойче Банка в Зеленое здание.

Справка

Штаб-квартира Дойче Банка, 155-метровые бросающиеся в глаза башни-близнецы во Франкфурте-на-Майне, Германия,  проходят крупнейшую строительную реконструкцию в Европе, чтобы стать  одним из самых экологичных небоскребов в мире – “Зелеными башнями”.  

• В рамках своей приверженности к устойчивому развитию Дойче Банк  намерен внести существенный вклад в защиту климата. Потребление энергии и выбросы углекислого газа зданием будут сокращены до 50%.
• К 2010 году банком будет инвестировано около € 200 млн.  в полномасштабную модернизацию центрального офиса, первоначально построенного в 1984 году, чтобы преобразовать его в “зеленое здание”. Символ, созданный “Зелеными Башнями”, несет в себе смысл эффективного использования ресурсов, а также высокого качества условий труда
• Показательный пример воплощения концепции Жизнеустойчивого развития, устанавливающий  глобальный стандарт.
• Проект  демонстрирует, сколько возможностей для оптимизации и устойчивой энергоэффективности доступно для существующих зданий, а также, что Зеленый подход  дает результат даже в случае инвестиций в существующее имущество.  

Благодаря усовершенствованной интеграции с непосредственной окрестностью города, а также целому ряду новых привлекательных услуг соседние городские районы увеличиваются в стоимости.

Концепция модернизации

• Ввиду необходимости совершенствования системы противопожарной защиты был запущен углубленный анализ здания, что привело к всесторонней,  комплексной концепции реконструкции.
• Трансформирование существующего небоскреба в Зеленое здание явилось сложной задачей, требующей тесного сотрудничества всех сторон: владельца, архитекторов, планировщиков и технических специалистов.  
• Для модернизации центрального офиса был приглашен знаменитый архитектор и дизайнер из Милана Марио Беллини для разработки архитектурного дизайна, а комплексный подход  к общей эстетической концепции был сформулирован таким образом, чтобы реализовать энергетическую эффективность, комфорт клиентов и стоимость эксплуатационного обслуживания.

Общая концепция учитывает следующие аспекты:                

• Сохранение энергии                 
• Использование возобновляемых источников энергии                 
• Эффективное использование всех ресурсов                 
• Ремонт и техническое обслуживание                 
• Инновационные “разумные” строительные технологии / системы противопожарной защиты                 
• Высококачественная архитектура                 
• Оптимальные рабочие условия
• Одновременно, банк пользуется этой возможностью, чтобы создать новое рабочее пространство для своих сотрудников, клиентов и посетителей и сделать использование этого пространства более эффективным через новые концепции рабочего места.

"Greentowers" - инновационная устойчивость

"Зеленые башни" установят новые стандарты для будущих проектов  - ведущие к развитию в области устойчивого развития.

Материалы - переработка отходов: 98% 

Переработка 30500 тонн материалов + повторное использование строительных элементов для 15000 м ² офисных помещений

Тепловая энергия Снижение: 67% 67% экономии в год = тепловая энергия для около 750 жилых домов

Электроэнергия Снижение: 55% Экономия 55% = ежегодное потребление энергии около 1900 жилых домов

Вода Снижение: 43% Снижение на 43% в год = достаточно воды, чтобы заполнить 13 олимпийских бассейнов

Выбросы CO2 Снижение: 55% Снижение на 55% в год = 3700 автомобилей с пробегом 12000 км

Коэффициент занятости Повышение: 20% После реконструкции до 600 новых сотрудников получат преимущества от улучшенной рабочей среды

98% материалов переработаны

• Полное обновление технических средств и систем в здании требует тщательного выбора материалов, соответствующих экологическим требованиям и потребностям современного и эффективного рабочего места.
• Это также относится  к устранению материалов. По этой причине, работы по демонтажу и сносу были проведены в соответствии с критериями устойчивости. Из 30500 тонн ликвидационных материалов только два процента были устранены обычными методами,  - остальные были возвращены в соответствующие отрасли или повторно использованы в строительстве.

43% сохранения воды

• В «Зеленых башнях» установлена совершенно новая система управления водными ресурсами -объединение водосберегающих систем, новейшие модели сантехники.
• Дождевая вода и бытовые сточные воды повторно используются после очистки в системах наружного полива, а также для смыва в туалетах и писсуарах.
• Более 50 процентов необходимой для бытовых нужд горячей воды нагревается системой солнечных панелей. Излишки нагретой воды перенаправляются в систему отопления.

В целом, требуемый объем пресной воды, таким образом, будет сокращен на 26000 кубических метров каждый год - достаточно, чтобы заполнить 13 бассейнов олимпийского размера.

GreenGain (с)  – сберегающая воду технология, разработанная Villeroy & Boch, тратит по 3,5 литра на смыв в туалете, что на 30% меньше, чем у традиционных систем. В то же время, она может быть настроена на смыв шестью литрами воды, как обычно. Вода для смыва подается по трем трубам, использована дренажная труба по стандарту DIN 90/80 – необходимые условия экономичного смыва.

 proDetect (c) – система смыва в писсуарах с радиолокационным управлением и минимизацией смыва до 0.8 литров. Разработана также Villeroy & Boch. Датчик засекает пользователя, анализируя фигуру от колен до подбородка. Смыв начинается, когда пользователь отходит от писсуара. Система распознает статичные объекты и не срабатывает в этом случае.

При частом пользовании писсуаром (например, в туалетах стадиона), система автоматически подстраивает длительность смыва, позже возвращаясь в обычный режим. Если писсуаром не пользуются, то в гигиенических целях каждые 24 часа осуществляется смыв.

Другие параметры установки:

• Для питания устройства автоматики используется стандартная батарейка, поэтому система смыва proDetect может быть установлена по всему миру.
• Вся автоматика сокрыта внутри корпуса.
• Светодиодные сигнал и акустический сигнал напоминают о состоянии зарядного устройства, электромагнитного клапана и датчике. 
• Количество воды для смыва может быть настроено от 0.8 л до 4 л за раз.
• Устройство реализовано в соответствии со стандартом IP65.

Датчики автоматического открытия крана сокращают потребление воды – она течет только по мере надобности. Можно настроить интенсивность потока вода из крана – от 0.2 до 0.9 л/мин. Эффективность крана обеспечивается специальной насадкой, аэрирующей поток (Perlator(c)).

 

55% сохранения электроэнергии

• Инновационные “разумные” системы обеспечивают высокий уровень комфорта с пониженным энергопотреблением.
• Благодаря зонированному управлению освещение включено только тогда, когда необходимо и где необходимо. Новая система управления светом, использование высокоэффективных  ламп и оптимизированное использование доступного дневного света значительно сокращает потребление энергии.
• Так как охлаждение и отопление в настоящее время основаны на циркуляции воды, прежний уровень воздухообмена может быть снижен от 6 до 1,5 раза в объеме. В результате новая вентиляционная система будет потреблять менее чем половины электроэнергии. Энергия, используемая для охлаждения, будет значительно сокращена посредством "свободного охлаждения".
• Технологии лифтов полностью заменены. Новая система управления движением повышает пропускную способность доступных лифтов за счет оптимизации расстояний и сокращения времени ожидания.
• В зависимости от направления движения и нагрузки лифты также генерируют электричество, которое подается обратно в энергосети. Эта технология и оптимизированный дизайн системы сокращают потребление энергии в общем на более чем 50 процентов.
• Зеленые IT-решения, в том числе энергосберегающие технологии ПК, многофункциональные устройства, принтеры и серверы за пределами здания снижают потребность в энергии в дальнейшем. Таким образом, снижение энергии эквивалентно общему ежегодному потреблению электроэнергии примерно 1900 жилых домов.

55% сокращения выбросов CO2 - Преимущество от наших усилий получает каждый. Сокращение нашего потребления энергии приводит к снижению выбросов парниковых газов и составляет менее половины объема. Сокращение CO2 на 55% каждый год = 3700 автомобилей с пробегом 12000 км в год

67% сохранения энергии отопления и охлаждения - Новые супер-изоляционные двухкамерные окна и улучшенная изоляция не допускают перегревания летом и снижают тепловые потери зимой. Так как каждое второе окно может быть открыто, меньше воздуха необходимо, чтобы пройти через механическую вентиляцию  благодаря естественной циркуляции воздуха - комфорт в помещении будет увеличен.

• Весна и осень  - времена года, когда отопление и охлаждение зачастую необходимы одновременно. Сочетание систем отопления и охлаждения делает возможным одновременно производить  согласованный и энергоэффективный процесс.
• Свободное охлаждение на крыше используется в переходные сезоны. В летний период охлаждение происходит за счет турбо кулеров, и избыток тепла выходит через свободное охлаждение.
• Энергоэффективные системы обмена тепла позволят снизить потребление энергии еще больше. Централизованное теплоснабжение будет использоваться в периоды пиковой нагрузки.
• Новые системы отопления и охлаждения на потолке используют массу здания для сохранения тепловой энергии. Тепловая активации цементных потолков ощутимо увеличивает эффективность сочетания нагрева и охлаждения.
• Другим положительным эффектом является то, что компактная технология позволяет увеличить высоту потолков от 2.65 м. до 3.0 м.

Сэкономленной энергии отопления достаточно для того, чтобы прогреть примерно 750 домов в год.

20% более эффективного использования пространства

• Новая концепция использования пространства и новая компактная технология повышают эффективность использования здания.
• Современное оборудование и улучшение инфраструктуры офиса делают  возможным гибкое использование  служебного пространства и создают оптимальные рабочие условия.
• Компактные строительные технологии приводят к меньшей надобности центров технического управления, которые составляют 850 м ² дополнительных служебных помещений.

Сертификация LEED

• Как член Совета по экологическому строительству мы будем предоставлять результаты проведения работ по реконструкции нашего центрального офиса в соответствии с критериями устойчивости, проверяемые сертификацией:  "Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне "(LEED).
• Таким образом, Дойче Банк стремится к самым высоким из возможных наград.

“Зеленые башни” Дойче Банка будут первыми реконструированными небоскребами в мире, отмеченными сертификацией LEED Platinum.

“Greentowers” – проект по реконструкции, который устанавливает новый уровень стандартов

За счет инновационных и новаторских мер мы сочетаем применение критериев экологической устойчивости с созданием ультрасовременных рабочих условий. Наши коллеги, клиенты и посетители найдут оптимальные условия для встреч и работы.

• Эффективное использование дневного света для освещения на рабочем месте
• Экономия электричества за счет “разумного” освещения и зеленых IT решений 
• Естественная вентиляция через открывающиеся окна
• На 850 м2 больше пространства благодаря компактным технологиям и оптимальному использованию пространства
• Переработка и повторное использование сырьевых материалов и строительных элементов
• Экономия энергии за счет сочетания охлаждения и отопления, а также восстановления тепловой энергии
• Меньше доступа для тепла благодаря новым двухкамерным стеклопакетам 
• Производство электричества и возвращение ее обратно в систему благодаря новой технологии лифтов
• Использование дождевой воды и водоочистка на территории предприятия
• Нагревание воды за счет солнечной энергии

-  Увеличение количества людей в здании за счет инновационной концепции рабочих условий

- Места общественного пользования

• Общество получает пользу от улучшенной городской среды, нового ряда привлекательных предложений и многочисленных изменений дизайна на отрытых территориях
• Кафе
• Виртуальный стенд искусства
• Новый холл
• Модернизированная площадь
• Новое отделение
• Общественный транспорт
• Новый парк скульптур

Цифры и факты

• Построен в 1979-1984гг. во Франкфурте-на-Майне, Германия, в качестве штаб-квартиры для Deutsche Bank Group
• Высота: 155 метров
• 4 этажа в основании +

34 этажа в Башне А

36 этажей в Башне В

3 этажа в качестве подземного гаража

• Суммарная площадь: 120 000 м2
• Нетто площадь: 102 000 м2
• Экономия энергии после реконструкции: 19,8 ГВч в год
• Период реконструкции: 2007-2010

Технические инновации проекта

• Используются надежные и эффективные технологии, которые оптимально интегрируются в реконструкцию собственности Taunusanlage
• Некоторые технические системы были доведены до оптимального уровня, переделаны или разработаны специально для проекта Greentowers. Для использования воды мы устанавливаем самую передовую промывную технологию в мире.
• Оптимизированная система отопления и охлаждения на потолке имеет недавно разработанные радиаторы для термической активации массы здания – это повышает выработку тепловой энергии на 20% по сравнению с обычными системами.
• Окна, открывающиеся параллельно с фасадом имеют механизированные перекрестные петли – это позволяет иметь естественную вентиляцию даже при ветре со скоростью до 180 км/ч
• Трубные лампы, которые специально сделаны для этажей с офисами имеют высокую призматическую технологию – это позволяет достичь 86% светоотдачи
• Использование недавно разработанного инструмента  позволит сделать выбор и резервацию конференционных залов для клиентов более удобными – увеличивая число участников почти в два раза
• Оборудование туалетов GreenGain имеет высокоэффективную технологию смыва, в результате чего используется на 30% меньше воды, чем современными системами.

http://www.banking-on-green.com/mmtool/index_en.html

Материал на русском языке подготовлен Екатериной Казаковой