Офисное здание Оргкомитета Сочи 2014 - Итера

Офисное здание ИтераСпортСтрой в Сочи (используемое Оргкомитетом Сочи 2014) в период подготовки и проведения Игр в Сочи в 2014 году 

• Ответственный исполнитель и владелец здания: ООО «ИтераСпортСтрой»
• Архитектурное и инженерно-техническое проектирование: ООО «РКВ Архитектур  + Штэдтэбау Россия», ООО «АРХИНЖ»
• Генеральный подрядчик, строительные работы: ЗАО «МонАрх-УКС»
• Площадь участка под застройку: 1,5 га
• Высота здания: 42,9 м
• Вместимость: 2000 служащих
• Общая площадь здания: 42934 м2
• Этажность: 10 этажей
• - в том числе подземная часть: 1 этаж
• Тип строительства: капитальное
• Строительство объекта завершено в 2012 году
• Здание соответствует классу «А».
• Объект сертифицируется по стандарту «BREEAM».

Объект представляет собой административное здание с офисными, техническими и вспомогательными помещениями, столовой  и конференц-залами. В плане здание имеет форму буквы «Y» и условно разделено на 4 зоны А, В, С и D (центральная зона с лестнично-лифтовым узлом), где нижнее крыло (В) указывает на юг. Главный вход расположен между двумя другими крыльями (А и С) с северной стороны. Элипсообразная входная группа конструкций с широким козырьком, расположенным по центру между двумя крыльями, служит посетителям ориентиром и ведет к главному входу в здание. Технические помещения расположены на крыше в зоне над центральным лестнично-лифтовым узлом здания. На кровле южного крыла для постолимпийского использования запроектирована смотровая площадка. Главное здание в форме буквы «Y» дополняется двумя двухэтажными пристройками, расположенными по правую и левую стороны нижнего крыла и обозначенными условно литерами E и F. Второй этаж пристроек по площади меньше первого, что позволило устроить террасу на кровле первого этажа. Кровля второго этажа частично эксплуатируется.  Под всем зданием запроектирован подземный этаж. С южной стороны контур подземного этажа выходит за границы надземной постройки.

Внедрение энергоэффективных социально значимых и экологических технологий

Инновационный фасад здания

При возведении здания использована фасадная система из одинаковых по периметру всего сооружения сегментов. Фасадная система состоит из закрытых, не полностью светопрозрачных элементов в раме, которая открывается внутрь, и светопрозрачных элементов – окон, закрепленных капитально. Светопрозрачные сегменты составляют 38%, а закрытые и утепленные сегменты – 62% от общей площади фасада. Светопрозрачные сегменты (стеклопакеты) имеют габариты 2,39 м x 0,85 м и  выполнены из алюминиевых профилей, окрашенных обжигом в антрацитный цвет. Закрытые сегменты (стеклопакет с утеплителем) имеют габариты 2,39 м x 0,50 м и открываются внутрь, что позволяет проветривать помещение естественным образом через перфорированную структуру закрытого фасадного элемента. На стыке двух сегментов можно устанавливать и передвигать перегородки, что позволяет делить офисные помещения на оптимально удобные для работы зоны.

Над и под окнами расположены бетонные перемычки и горизонтальные «пояса» - закрытые конструкции с высококачественным утеплителем. Эти зоны фасада облицованы белыми керамическими плитами со специальными вкраплениями металла. В целях безопасности перед рамами, открывающимися для проветривания помещения, предусмотрены ограждения из перфорированных жестяных панелей, которые крепятся на внешней стороне фасадных профилей.

Фасадная система оснащена высокоэффективной наружной солнцезащитой, которая устанавливается на бетонных перемычках в специальном металлическом коробе и имеет механический привод. Металлический короб для системы солнцезащиты покрыт серебряной железной слюдой, окрашен обжигом и образует по периметру здания эффектный контур.

Дополнительно к солнцезащите внутри здания предусмотрена защита от ослепляющего света и перегрева, что создает комфортные условия для работы за компьютером. Рулонные жалюзи встроены в нише под верхней бетонной балкой. Система имеет механический привод с возможностью индивидуального управления.

Сегменты фасадной системы были изготовлены предварительно, что существенно ускорило монтаж фасада во время строительства. Работы осуществлялись при помощи монтажных шин Halfen, которые крепились на перемычках между этажами. За счет специальных консолей положение сегментов можно было регулировать при монтаже.

В целях предотвращения возможного распространения огня с одного этажа на другой верхнее крепление между перемычкой и сегментом фасада заполнено специальным противопожарным гранулятом. Это гарантирует защиту от быстрого распространения огня по вертикали.

Инновационная для России система повсеместного естественного проветривания с индивидуальным управлением позволяет существенно экономить энергоресурсы на механическую вентиляцию. Это достигается за счет снабжения помещения ощутимо более качественным воздухом Черноморского побережья, имеющим  благоприятный йодисто-ионный состав. Подобная система эффективна для быстрого возведения высококачественных фасадов и обладает уникальными противопожарными характеристиками, а отсутствие необходимости распахивать окна для проветривания исключает риск падения людей. 

Энергоэффективные герметичные стеклопакеты сменяются открывающимися стеклопакетами, за которыми обустроена мелкая решетка вентилируемых естественным образом проемов. Таким образом, во всем здании создана система пассивной вентиляции естественным потоком уличного воздуха. Система регулируется с помощью герметизации проема закрывающимися изнутри окнами.

Энергоэффективное наружное освещение

По внешнему периметру прилегающей территории офисного здания установлено 30 опор наружного освещения со светодиодными светильниками. Применение светодиодного освещения позволило существенно сэкономить на потреблении энергии и выполнить требования критериев «BREEAM» в части качества и эффективности наружного освещения.

Применение возобновляемых источников энергии

Для уменьшения потребления тепловой энергии из наружных сетей и с целью экономии топливно-энергетических ресурсов для централизованного теплоснабжения на Адлерской ТЭС, на объекте предусмотрено использование солнечной энергии для нагрева воды, идущей на нужды столовой и в систему горячего водоснабжения. В общей сложности на кровле левого крыла здания (двухэтажный корпус столовой для сотрудников) установлено 90 комплектов вакуумных солнечных коллекторов марки SFB-20-5818 фирмы RKraft .

Основные технические характеристики установленных солнечных коллекторов:

•     тепловая мощность 2,5 кВт
•     размеры каждого комплекта 1610 х 1980 х 130 мм
•     площадь теплообмена 2,6 м 2
•     объем теплоносителя 1,37 литров
•     рабочее максимальное давление 6 бар
•     максимальная температура нагрева теплоносителя – 280 градусов по Цельсию
•     масса одного комплекта 64 кг

Основным преимуществом данных вакуумных коллекторов является эффективная работа при низких температурах зимой и низкой интенсивности солнечного излучения.  Коллекторы устроены таким образом, что в случае повреждения одной или нескольких колб их работа не приостанавливается, и они по-прежнему вырабатывают тепло для обогрева воды. В качестве первичного теплоносителя в солнечных коллекторах предусмотрено применение биологически безопасной, морозоустойчивой жидкости с высокими антикоррозийными свойствами марки «ThermalJen SOL», основанной на водном растворе полипропилен гликоля.  

Система автоматизированного управления зданием

В здании реализована система управления зданием DESIGO™ компании SIEMENS, интегрирующая все его инженерные системы (отопления, вентиляции, кондиционирования, освещения и распределения энергии). Интеграция всех этих систем обеспечивает комфорт и безопасность и позволяет существенно повысить эффективность использования энергоресурсов. Получение всей информации в едином центре позволяет повысить эффективность работы обслуживающего персонала и, как следствие, снизить затраты на эксплуатацию здания. 

DESIGO™ поддерживает открытые коммуникационные протоколы, что облегчает объединение разнообразного оборудования, обслуживающего здание, на базе стандартных открытых интерфейсов данных. Обширная библиотека приложений DESIGO™ удовлетворяет требованиям наивысшего класса энергоэффективности по европейскому стандарту EN 15232. Например, при использовании специальных приложений в офисных зданиях можно сэкономить до 30% энергоресурсов. Приложения DESIGO  для помещений сертифицированы европейской ассоциацией eu.baс.

В рабочей станции диспетчера DESIGO INSIGHT  используется мнемоническая графика для простого изображения сложных процессов. Графики отображаются как на местных панелях оператора, так и на станции диспетчера. Режим работы всех систем, обслуживающих здание, можно легко оптимизировать таким образом, чтобы управлять ими с минимальным энергопотреблением. Топология системы DESIGO позволяет начать с доступных по цене небольших систем, которые при необходимости могут быть поэтапно расширены и модернизированы. Система поддерживает интеграцию систем предыдущего поколения. 

В офисном здании Оргкомитета «Сочи 2014» выполнена автоматизация и диспетчеризация следующих инженерных  систем:

•     кондиционеров, приточных и вытяжных установок воздухообменной вентиляции;
•     холодильной станции для систем кондиционирования воздуха;
•     фанкойлов и прецизионных кондиционеров;
•     насосной станции хозяйственно-питьевого водоснабжения;
•     выпусков канализации и дренажных приямков;
•     индивидуального теплового пункта (ИТП) ;
•     узла учета тепловой энергии в ИТП;
•     системы контроля протечек в туалетах;
•     систем контроля содержания оксида углерода в подземной автостоянке;
•     систем освещения;
•     мониторинг температуры и влажности в помещениях.

Рабочая станция диспетчера DESIGO INSIGHT отвечает только за мониторинг состояния систем и отчетность. Прямое, автоматическое управление функционированием технологического оборудования, полностью осуществляется локальными контроллерами РХ, без участия рабочей станции диспетчера. Также система позволяет поддерживать заданные значения параметров технологических установок, а также передачу информации на компьютер диспетчерского пункта. Система полностью сохраняет функции сигнализации, контроля и управления со щитов управления при аварийном отключении компьютерного оборудования диспетчера. Схемы автоматизации и диспетчеризации выполнены на базе передовых в индустрии локальных и сетевых контроллеров SIEMENS. 

Система обеспечивает прямое (без участия компьютера на автоматизированном рабочем месте диспетчера) и непрерывное управление и регулирование технологическим оборудованием. Также система позволяет поддерживать заданные значения параметров технологических установок, а также передачу информации на компьютер диспетчерского пункта. Система полностью сохраняет функции сигнализации, контроля и управления со щитов управления при аварийном отключении компьютерного оборудования диспетчера. Схемы автоматизации и диспетчеризации выполнены на базе передовых в индустрии локальных и сетевых контроллеров SIEMENS.

В качестве рабочей станции диспетчера используется  признанная наиболее инновационной в мире рабочая станция DESIGO INSIGHT(. Программный пакет станции включает в себя набор следующих основных программ:

 Графика (Plant Viewer) – графическое отображение систем для оперативного мониторинга и управления;

 Расписание (Time Scheduler) -  централизованное программирование работы систем во времени;

 Журнал аварий (Alarm Viewer)  -  обзор тревожных сигналов для устранения аварий;

 Маршрутизатор (Alarm Router) – отправка тревожных сообщений на принтер, E-mail и пр.;

 Просмотр статистики (Trend Viewer) – просмотр и анализ статистики для оптимизации и настройки.

Графический интерфейс DESIGO INSIGHT обеспечивает отображение следующих элементов на экране монитора рабочей станции:

 общего плана здания с указанием основных параметров, аварийных сигналов и сообщений  по всем автоматизированным системам и устройствам;

    схем функциональных узлов инженерного оборудования с отображением всех параметров этих устройств;

 организацию переходов  между экранными формами;

 всплывающих и падающих меню;

 иерархии (дерева) экранов;

 вывод на экран текстовых рекомендаций в зависимости от текущей ситуации.

В состав системы автоматизации здания входят следующие приборы сбора данных:

 датчики температуры воздуха и воды;

 датчики влажности;

 датчики содержания СО2;

 датчики содержания СО;

 датчики давления (перепада давления);

 датчики уровня и другие.

Для кондиционеров, а также приточных и вытяжных вентиляционных установок применяются совмещенные щиты, включающие в себя аппаратуру автоматики (контроллеры) и силовое электрооборудование управления электродвигателями.

В конференц-залах, столовой, архивах и других офисных помещениях выполнен мониторинг температуры и влажности воздуха с передачей информации диспетчеру. 

Энергоэффективное освещение в здании 

 Нормы освещения помещений приняты в соответствии с МГСН 2. 06-99, табл.2, табл.3 и «Европейскими светотехническими нормами», соответствие которым поощряется стандартом «BREEAM».

В качестве источника света для офисных помещений применены светильники с энергоэффективными люминесцентными лампами нового поколения Т5 с электронными пускорегулирующими аппаратами (ЭПРА). Требование применения ЭПРА является обязательным в стандарте «BREEAM».

Преимущества примененных ламп типа Т5:

•     повышенная световая отдача;
•     пониженный спад светового потока после 10000 часов эксплуатации;
•     высокий индекс цветопередачи – 80-90;
•     исключение слепящего воздействия и пульсации;
•     низкое содержание ртути - 3мг;
•     экономия электроэнергии до 30% по сравнению с лампами поколения Т8.

Для освещения коридоров применены светильники со светодиодными лампами.

Выбор светильников производился в соответствии с назначением и характеристикой среды (таблица 4.8 СП 31-110-2003), а также с учетом характера их светораспределения и экономической эффективности. Светильники над входами в здание, указатели направления движения, а также указатели «Выход» и «Станция пожаротушения» присоединяются к сети внутреннего эвакуационного освещения.

В кабинетах и открытых рабочих пространствах предусмотрена возможность регулирования освещения. В комплексе с датчиками присутствия и датчиками освещенности применены управляемые по протоколу "DALI" ЭПРА, что позволяет значительно понизить расход электроэнергии и поощряется стандартом «BREEAM». Установка в офисных помещениях датчиков присутствия обеспечивает автоматическое отключение освещения при отсутствии людей. Датчик освещенности изменяет световой поток светильников в соответствии с уровнем освещенности рабочей зоны, автоматически добавляя или убавляя свет до создания комфортной световой среды. Кроме того, световой поток в офисных помещениях регулируется электронным диммером. Светильники, устанавливаемые над рабочими местами, имеют исключающие выпадение ламп ламподержатели.

Эвакуационное освещение осуществляется светодиодными светильниками со встроенными аккумуляторными батареями. В помещениях автостоянки предусмотрено освещение безопасности и эвакуационное освещение по основным проходам.

Один из конференц-залов оборудован освещением, позволяющим проводить телевизионные трансляции, а также имеет возможность гибкой регулировки освещенности.

Дистанционное управление освещением осуществляется из диспетчерской и используется для автостоянки, входной группы, поэтажных коридоров, лифтовых холлов, а также лестниц, фойе, больших санузлов и зала приема пищи.

В помещении автостоянки предусмотрены световые указатели, подключенные к сети эвакуационного освещения. Световые указатели расположения пожарных гидрантов и пожарных кранов включаются автоматически при срабатывании систем пожарной автоматики.

Освещение периметра охраняемых территорий предусмотрено с учетом обзора его телекамерами в ночное время суток. 

Внедрение технологий эффективного потребления воды

Все смесители в здании оборудованы автоматически нормирующими подачу воды инфракрасными датчиками, а также устройствами для рассеивания водной струи для уменьшения общего расхода воды. Все санитарно-техническое оборудование  также оснащено  инфракрасными датчиками, что позволяет существенно экономить расход воды за счет дозированной автоматической подачи ее на смыв. Все системы слива имеют двойной режим: малый (3 литра) и большой (6 литров).

Озеленение и ландшафтный дизайн прилегающей территории офисного здания

В рамках благоустройства прилегающей территории объекта реализовано озеленение, высажены деревья и кустарники местных пород, установлены малые архитектурные формы.

Создание безбарьерной среды для сотрудников и посетителей объекта 

Проектирование всех олимпийских объектов ведется в соответствии с Техническим руководством МОК по доступности для маломобльных групп населения. При этом к основным элементам среды, к которым предъявляются требования доступности, относятся:

•     Пути передвижения от места высадки пассажиров с инвалидностью из транспортного средства до входа в здание или сооружение (доступная территория, разделение путей передвижения транспорта и людей, легко различимые и понятные всем указатели и т.д.)
•     Парковочные места для транспорта людей с инвалидностью, обозначенные горизонтальной и вертикальной разметкой
•     Входная группа (подъемники, пандусы, оборудованная площадка перед входом, широкие входные двери с прозрачными вставками и т.д.)
•     Пути передвижения по сооружению (широкие проходы и разворотные площадки, нескользкие полы, отсутствие перепадов высот, легко различимые и понятные указатели и т.д.)
•     Лифты и подъемники на этажи
•     Туалетные комнаты для посетителей, раздевалки, туалетные комнаты и душевые для спортсменов
•     Места продажи билетов (окна касс расположены на доступной высоте)
•     Места на трибунах для зрителей, необходимое количество мест для сопровождающих
•     Места для представителей СМИ с инвалидностью
•     Бары, рестораны, магазины сувениров
•     Система информирования
•     Рабочие места для персонала и волонтеров с инвалидностью
•     Пути эвакуации

Офисное здание Оргкомитета «Сочи 2014» удовлетворяет всем требованиям безбарьерной среды.

Инновационная автономная парковка PANASONIC для зарядки электровелосипедов с комплектом электровелосипедов 

 Японский офис Всемирного партнёра МОК компании PANASONIC совместно с ООО «ПАНАСОНИК РУС» при поддержке АНО «Оргкомитет «Сочи 2014» и владельца офисного здания (группы компаний «Итера») осуществляет амбициозный проект по популяризации инновационного энергосберегающего и экологически дружественного транспорта.

Летом  2013 года ООО «ПАНАСОНИК РУС» установил на территории офисного здания Оргкомитета «Сочи 2014» в Имеретинской низменности автономную парковку на солнечных батареях с комплектом из пяти инновационных электровелосипедов собственного производства. Комплект парковки и электровелосипедов станет вкладом компании в наследие Игр в Сочи. Электровелосипеды будут использованы в качестве средств передвижения сотрудников Оргкомитета «Сочи 2014» по территории Олимпийского парка и послужат достижению целей направления «Игры просвещения» Экологической стратегии «Сочи 2014».

Технико-экономические показатели:

•     Площадь - 20 м2
•     Расчетное потребление парковки составляет до 1,2 кВт электроэнергии.
•     5 электровелосипедов и 5 парковочных мест.

Согласно проекту, парковка состоит из сборно-разборной металлоконструкции, солнечных батарей на крыше, шкафа с аккумуляторами, системы преобразования тока, зарядной станции и пяти электровелосипедов. Для доступа к парковке предусмотрена отдельно выделенная полоса движения. При приближении датчик движения запускает работу дисплея, на котором отображаются экран приветствия, экран инструкции, экран индикации и навигации. Для сбора статистических данных велосипеды будут снабжены системой определения координат на основе ГЛОНАСС.

В образовательных целях на парковке установлен презентационный монитор, демонстрирующий экономию энергии и сокращение выбросов парниковых газов в атмосферу за счет использования этого экологически эффективного вида транспорта.

Применены следующие высокоэффективные технологии:

•     8 фотоэлектрических преобразователей HIT245 с максимальной выходной  мощностью 1600 Вт
•     Аккумуляторные батареи емкостью 4800 Вт·ч
•     Светодиодные светильники мощностью 200 Вт
•     Автоматизированный контроль функционирования технического оборудования
•     Датчики движения, управляющие жидкокристаллическим монитором и освещением
•     Датчики освещенности, автоматически управляющие искусственным освещением парковки в вечернее и утреннее время 

Электропитание большинства оборудования велопарковки  осуществляться постоянным током. Это соответствует реализуемой в проекте схеме выработки, хранения и потребления энергии. Солнечные батареи будут вырабатывать постоянный ток, а аккумуляторные батареи, светодиды, медиа-оборудование и система компьютерного управления – им заряжаться.  

Проект инновационной автономной парковки PANASONIC для зарядки электровелосипедов призван популяризовывать альтернативный транспорт и является очередным вкладом в нематериальное наследие Игр. Кроме того, проект можно назвать моделью организации автономного энергоснабжения в удаленных населенных пунктах.