Офисный центр «На Обводном канале» — проект на LEED Gold ...

Первый в Санкт-Петербурге и в России проект здания, где применяются  инновационные технологии  и требования системы LEED по экологии и энергоэффективности.

Энергоэффективное и экологичное здание офисного центра, с развитой инфраструктурой и доступностью ко всем видам транспорта, расположится в историческом центре Санкт-Петербурга.

Уже в сентябре этого года начнется реализация этого проекта. Кроме того все применяемые в проектировании и строительстве этого офисного здания технологии и  инновационные решения будут в дальнейшем использоваться в деятельности группы компаний  и  внедряться в других проектируемых и строящихся объектах.

Генеральным архитектурным проектировщиком выступает «АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ ЦЫЦИНА».

Генеральным инженерным проектировщиком выступает группа компаний «БЮРО ТЕХНИКИ».

Генеральным  проектировщиком здания является «Архитектурная Мастерская Цыцина».

LEED - «The Leadership in Energy & Environmental Design», US GBC – U.S. GREEN BUILDING COUNCIL (Американский совет по зелёным зданиям). LEED – «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» является рейтинговой системой сертификации и признания, т.н. «зеленых» зданий, что особенно актуально в свете нового вектора в политике нашего государства.

Описание проекта «Офисный центр на Обводном канале»

Административное здание на Обводном — современные технологии в строгой, архитектурной стилистике Петербурга.

Представляем первый в России проект, здания, соответствующего требованиям стандарта LEED.

1. Энергоэффективного. 2. Экологичного. 3. Экономичного.

Система LEED была разработана в 1998 году как стандарт измерения энергоэффективности проектов и зданий. Она служит для перехода строительной индустрии к современному проектированию, строительству и эксплуатации.

Суммарная экономия на охлаждении и нагреве 47%.

Экономия на подключении к электросети и на оплате электроэнергии — 43%

В сентябре 2009 года в Санкт-Петербурге начнется реализация проекта «Офисный центр на Обводном канале». Генеральным инженерным проектировщиком выступает группа компаний «БЮРО ТЕХНИКИ». Генеральным проектировщиком является “Архитектурная Мастерская Цыцина”. Благодаря личной инициативе руководителей – С.В. Цыцина и С.И. Бурцева — стала возможна реализация этого проекта международного масштаба.

Общая площадь здания 1300 м2, общая площадь благоустройства территории составит 2420 м2. Офисный центр будет находиться в историческом центре Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой и доступностью ко всем видам транспорта.

Данный «Офисный центр» является первым в России в применении используемых инновационных технологий и требований системы LEED по экологии и энергоэффективности. В настоящее время проект Офисного центра проходит согласование и утверждение на получение Золотого сертификата системы LEED.

Инновации позволили сократить инвестиционные затраты приблизительно на 9%, а затраты последующей эксплуатации на 47 %.

Ежегодная экономия при использовании энергоресурсов по предварительной оценке составит в среднем более 47% по сравнению со стандартными решениями по инженерным системам.

В проекте реализованы следующие мероприятия:

Экономичное освещение

— светлые материалы для отделки поверхностей

— стеклянные перегородки

— зенитные фонари

— 70% рабочих мест получают видимый естественный свет

— создание равномерного комфортного освещения

— математическое моделирование освещенности

— индивидуальные лампы

— равномерное комфортное освещение

— экономичное использование искусственного освещения

— энергосберегающие источники света с системой управления

— мониторинг освещенности

— датчики движения

Это позволяет расходовать на освещение 12 Вт/м.кв. вместо стандартных 20-30 Вт/м.кв.

Экономия на подключении к электросети и на оплате электроэнергии — 43%

3 балла LEED

Нагрев и охлаждение

— специальная пленка на окнах позволяет на 50% снизить теплопритоки от солнечной радиации летом и на 30% снизить теплопотери зимой.

— локальный отвод тепла

— суперсовременные спиральные компрессоры с холодильным коэффициентом 7.1

— ночная аккумуляция холода в виде водного льда

— орошение воздушных конденсаторов снижает электропотребление компрессоров

— использование горячего пара для горячего водоснабжения

Снижение затрат на оборудование, экономия на подключении к электросети и на оплате электроэнергии, повышение коэффициента загрузки оборудования.

Суммарная экономия на охлаждение и нагреве 47%.

26 баллов LEED

Вентиляция и кондиционирование Ventilation and air conditioning

— математическое моделирование тепловых потоков.

— охлаждающие балки активного типа

— обеспечение подачи здорового, свежего воздуха

— рекуператоры

— восстановление аэронного состава

— высокоэффективные вентиляторы

— косвенное испарительное охлаждение приточного воздуха

Снижение затрат на оборудование, экономия на подключении к электросети и на оплате электроэнергии, создание комфортных условий и повышение работоспособности в вентилируемом помещении.

Суммарная экономия — 50%.

9 баллов LEED

Использование возобновляемых источников энергии, экономия природных ресурсов

— снижение выбросов СО2

— эксплуатируемая кровля белого цвета позволяет на 5% снизить теплоизбытки.

Экономия расхода воды

— экономия расхода воды: контроль напора воды, экономичный смыв

— использование «серой воды» (то есть, использованной в хозяйственных нуждах), в том числе для орошения зеленых насаждений, орошение конденсаторов хол. машин.

Выработка экологически чистого электричества

— ветрогенератор на Р = 2кВт

— фотоэлектрические батареи на R = 3 кВт

— гибридные светильники на прилегающей территории

Ежегодная экономия энергоресурсов составит в среднем более 47% по сравнению со стандартными решениями по инженерным системам.

19 баллов

Благоустройство территории и архитектура здания

«Проект воплощает гармоничное сочетание традиционной архитектуры и энергоэффективности

— классическая архитектура здания

— зеленый ландшафт

— 15 парковочных мест для велосипедов, 2 душа для велосипедистов и гардероб

В проекте воплощено предельно возможное качество проектных решений и строительных материалов; в нем нет лишнего или избыточного функций

— новейшие технологии интеллектуального здания

— комфортная для человека среда

— высокая экологичность и экономия.

21 балл LEED

Суммарно проект получил 87 баллов LEED, что позволило претендовать на получение «Золотого» сертификата LEED.

«Зеленое», экологичное или рациональное строительство занимает все более твердые позиции на мировом рынке. Строения и здания, созданные в рамках концепции «минимальной нагрузки» на окружающую среду, отвечают запросу все большего числа компаний-застройщиков и людей, обеспечивая высокий комфорт, чистоту среды обитания и низкий уровень потребления энергии. Энергосберегающие технологии лежат в основе экологического строительства.

USGBC разработал стандарт «The Leadership in Energy & Environmental Design» (LEED) — «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании» — представляющий собой систему оценки энергоэффективных, экологически чистых зданий и присвоения ему рейтинговых баллов.

Стандарт LEED v.3 состоит из шести разделов: Прилегающая территория, Эффективность использования водных ресурсов, Энергия и атмосфера здания, Материалы и ресурсная база, Качество внутреннего воздуха, Новые стратегии в проекте и инновации. Эти разделы содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы.

Система устроена так, что, не продумав или пропустив хотя бы одно требование, соискатель сертификата не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных в той или иной стране государственными ведомствами (в России – ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Новый подход помогает решить следующие задачи:

— Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;

— Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;

— Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;

— Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;

— Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

Российским инвесторам стоит обратить внимание на LEED главным образом потому, что эта система формирует у проектировщиков сквозную ответственность за эффективность решений и будущие функции систем.

LEED является выражением новой философии бизнеса, которая видит развитие общества в достижении баланса между целями современного поколения, связанными с удовлетворением своих потребностей, и возможностями по достижению подобного уровня благ последующих поколений.

Основной чертой «зеленой» строительной индустрии стала сквозная энергоэффективность, позволяющая существенно снизить уровень потребления всех видов энергоресурсов, сэкономить средства на строительстве, подключении и эксплуатации объекта.

Ответственность за загрязнение окружающей среды является дополнительной гранью понятия «социально-ответственный бизнес».

Строительство экологических и энергоэффективных зданий поддерживается на государственном уровне, то есть девелоперы, инвесторы и владельцы современных зеленых зданий получают различные преференции, стимулирующие от имени государства «зеленое» строительство.

Российские строительные организации и инвесторы должны интегрироваться в сложившееся пространство не только для того, чтобы разговаривать на одном языке с представителями западного бизнес-сообщества, но главное, для повышения конкурентоспособности и рыночной стоимости объектов недвижимости.

Система LEED, являясь инструментом «зеленой» индустрии, базируется на своде требований, выполнение которых гарантирует предельно возможное качество здания или сооружения. По сути это тест, выполнение которого означает международное признание в среде профессионалов, уважение покупателей, и, как следствие, хороший доход отечественным строительным и девелоперским компаниям.

Сергей Викторович Цыцин — Генеральный директор и Генеральный проектировщик Архитектурной Мастерской Цыцина.

В представляемом проекте применен целый комплекс энергоэффективных и экологически чистых мероприятий в архитектурной, строительной и инженерно-технической сфере. В результате применения «зелёного» подхода нам удалось не только претендов

ать на получение «Золотого Сертификата LEED», но также сэкономить деньги инвестора за счет значительного снижения (более чем на 40%) потребления тепла и энергоресурсов при эксплуатации, а также за счет экономии средств на подключение мощностей здания.

Если мыслить стратегически, сбережение природных ресурсов – не прихоть экологов, как считают многие в нашей, безусловно, богатой полезными ископаемыми стране. Необходимо думать о том, как будут жить последующие поколения. Полученные нами показатели наглядно иллюстрируют, что экологические технологии являются также полностью экономически обоснованными и выгодными технологиями.

Презентация данного проекта является важной вехой российского Зеленого Тренда.

И во многом это заслуга обдуманных и взвешенных подходов наших партнеров по проекту – инженерной компании Бюро Техники, которые смогли эффективно задействовать все системы в рамках инженерного проектирования.

Сергей Иванович Бурцев — Управляющий партнер «БЮРО ТЕХНИКИ».

Презентуемый совместный с «АМЦ» проект воплощает наши общие с Сергеем Викторовичем взгляды на экологическое, энергоэффективное и экономичное строительство. Освоенные инновационные технологии будут использованы и в других проектируемых и строящихся объектах. Важно, что мы смогли достигнуть эффективного взаимодействия архитектурных замыслов и инженерных воплощений и прийти к отличным результатам в экономии средств, в экономии энергии и сохранении окружающей среды. Позволил нам достигнуть этого универсальный язык — LEED — представляющий собой систему оценки энергоэффективных, экологически чистых зданий. Наш совместный проект на практике прозрачно доказывает эффективность и выгодность “зеленых” решений в экономическом, социальном и природном срезе.

Отдельно отмечу, что С.В.Цыцин сумел лаконично вписать современные инженерные решения в классическую концепцию, присущую свойственному Петербургу стилю. Изысканно, скромно и благородно – по-петербуржски.

В результате мы имеем изысканный проект и умное энергоэффективное решение, не разрушаем традиционную среду и при этом реально воплощаем инновацию в рамках потребностей времени, на благо общества и в угоду бизнесу.

Сергей Иванович Бурцев — управляющий партнер “Бюро Техники” — ген. инженерный проектировщик